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2022上半年北京项目销售榜出炉 学府壹号院获双榜冠军

近日,克而瑞发布《重磅独家丨2022年上半年北京项目销售金额榜&面积榜出炉》,详情如下:

2022年6月,随着疫情得到有效管控,社会生活恢复正常,楼市交易逐渐步入正轨。房企积极推盘及营销去化,冲刺半年度业绩,市场供求放量,成交有所复苏。新建商品住宅成交4300套,环比上涨45.6%,同比下跌44.7%,成交金额387.68亿元,环比上涨77.3%,同比下跌28.7%。受高端项目热销的带动,全市成交均价有明显涨幅,6月成交均价为64441元/㎡,环比上涨9.3%,同比上涨15.7%。单个项目表现也不俗,某些热门楼盘甚至进入抢房状态。项目成交额榜单中,共有13个项目成交额突破5亿元,其中位于海淀区的中建壹品·学府公馆里首开售罄,以58.07亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面,房企推盘力度加大,积极推盘及营销去化。6月新房供应量明显增加,新增供应4511套,环比上涨110.2%。本月共计有10个项目先后取得预售证,其中8个为纯新盘,包括中海·兴叁號院、懋源·煜泽台、国祥源境、建发·珺和府、端礼著、保利锦上二期、绿城晓风印月、公园和御,临近年中,新项目积极开盘抢收。其中保利锦上二期于6月14日获得预售许可预告,6月15日开盘,项目官宣3小时,认购151套。项目位于朝阳五环内王四营片区内,主打差异化小户型产品,建面约67-170㎡二居至四居,销售指导价7.1万/㎡。另外一个新开盘项目绿城晓风印月,同样位于新房扎推的朝阳崔各庄片区内,主打刚需和改善,凭借8.5万/平的价格优势,首次开盘实成交194套,总金额19.3亿。西二环豪宅项目端礼著也于6月拿证开盘,首开认购额达到49.54亿元,认购超过290套。在北京核心地段,市场购买力依然非常强劲。

从克而瑞梳理的2022年6月项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额242.66亿元,环比上月有明显上涨。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为20.51、6.04、3.81亿元,TOP30上榜门槛2.45亿元。其中中建壹品·学府公馆、北京城建·天坛府、学府壹号院、合生·金茂东叁金茂府、中海滙德里、幸福里润园共6个项目成交额超过10亿元。7个楼盘销售面积超万平,中建壹品·学府公馆以5.76万㎡的成交面积领先,学府壹号院以2.29万㎡的成交面积位列第二、中海滙智里以1.94万㎡的成交面积位列第三,和光瑞府以0.87万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看6月,城六区商品住宅项目成交金额排行榜中,位于海淀区的中建壹品·学府公馆以58.07亿元居首,成交344套,成交均价约100842元/平方米。近郊区成交金额排行榜中,昌平区的中海滙智里项目以9.34亿元位列第一,成交233套,成交均价48076元/平方米。远郊区成交金额排行榜中,延庆区的住总山澜阙府项目以1.22亿元位列第一,成交30套,成交均价27770元/平方米。分环线来看,五环内商品住宅项目成交金额排行榜中中建壹品·学府公馆以58.07亿元居首,五至六环海淀区学府壹号院20.51亿元领先,六环外门头沟区龙湖北辰揽境以4.57亿元位列第一。

典型项目

中建壹品·学府公馆

6月,中建壹品·学府公馆以58.07亿的销售额位列月度成交榜TOP1,同时位列2022上半年项目销售额排行榜第三。该项目位于海淀北四环东升镇,东望奥林匹克森林公园,西邻清华大学,周边景观休闲资源丰富,商业、教育、医疗等配套完善,高端商圈配套齐全,并且项目自身配建了14800平方米商业及酒店。项目总建筑面积约20.7万平方米,规划住宅962套,其中共有商品房714套,配建租赁住房248套。规划结构打造多重景观,配套2500平方米公共服务设施。共计13栋6-17层小高层产品,主力户型面积约为123-219m²三居、四居、五居。作为新型共有产权项目,该项目销售指导价为11.2万/㎡,因政府持有10%的产权,实际售价约10.08万/平,与周边二手房价格形成倒挂,性价比较高。项目于5月21日线上开盘,开盘当天10小时即售罄。

北京城建·天坛府

北京城建·天坛府2022年6月网签115套,实现成交额21.28亿元,位居月度榜单第二,同时以58.13亿元销售额位列2022上半年项目销售额排行榜第二。该项目位于东城区二环至三环间,临靠二环路,临近地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站,衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈,地理位置得天独厚。北京城建·天坛府为7-10层低密建筑,九进院落,宅巷街道。主力户型为60平-135平1居-3居。项目开盘价格在12万元/平方米左右,同板块的二手房挂牌价在6.4-9.8万/㎡左右,但是房龄大多在20年以上,比较下来,天坛府的性价比优势突出。“优质地段+品质住宅”是北京城建·天坛府一路畅销的原因。

学府壹号院

学府壹号院2022年6月网签106套,实现成交额20.51亿元,并以102.67亿元销售额、11.45万平米销售面积一举摘得2022年上半年北京新房成交金额及成交面积双料冠军。学府壹号院位于海淀上地板块,距离16号线农大南路站直线约1.8公里。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。除了项目本身的地段优势,价格也是吸引人的另一个点。去年5月份,融创以11.2万元/平的高标准方案拿地。政府产权占比20%,折后均价8.96万/平,不远处上地实验小学学区房上地东里二手房,目前已经均价12万,和上地二手房价格形成倒挂。项目采用高标准建设,装配式全装修交付,5-6层低密洋房,建面约184--275平米四至五居主力户型。

总结展望

2022年上半年北京楼市成交表现不及去年同期,1季度在春节及疫情反复的影响下,北京市场表现较为平淡,新房成交量处于低位,但随着疫情好转,金融信贷环境持续宽松,市场信心和预期不断提升,回暖迹象凸显,4月北京楼市延续了3月的回暖态势,继续走向复苏,新房成交规模连续2个月回升。5月疫情的反复打断了楼市回暖的趋势,楼市复苏步伐放缓,市场活跃度回落。6月市场出现反弹,新房供求规模回升。预判2022年下半年,预期将迎来供应的稳步放量,6月因疫情得以阶段性控制叠加政策利好,整体成交已有企稳回升态势,房企心态预期也将随之转变,加紧供货节奏。供需预期都会有企稳回升态势,但市场热度预期难回去年高峰时期。

从产品端来看,上半年新房市场改善继续进阶,刚需产品市场份额缩水,更多改善性需求由三房向四房过渡,豪宅市场成交坚挺。整体市场表现分化,冷热不均,改善及豪宅市场表现保持活跃,多个新型共有产权房开盘当日售罄,如永定府、天恒学院里、中建壹品·学府公馆等。高端豪宅项目热销,学府壹号院、合生·金茂东叁金茂府、端礼著等项目均取得了优异的销售成绩。但远郊区域项目成交依旧惨淡,去年集中成交的项目扎推入市,产品同质化,成交遇冷。

展望2022年下半年,信贷环境放松、生育政策放宽,都将刺激更多改善需求入市,改善性购房需求将继续进阶。而豪宅需求将持续释放,下半年前两批土拍中的高价地块陆续取证入市,较宽松的货币环境之下,高净值群体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈,将支撑豪宅市场平稳运行。(克而瑞)

 


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